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시드니 하우스 18개월 만에 최대폭 하락
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8개주도 보합세..시드니 10월 0.5%, 분기 0.6% 떨어져
멜번 0.5%, 브리스번 0.2% 올라..전국적 연착륙 전망

 

지난 10월 한 달 동안 전국 8개 주도 하우스와 유닛을 합친 전체 주택 가격이 최대도시인 시드니의 약세의 영향으로 상승률이 둔화되고 있다.

 

1일 부동산 리서치 그룹 코어로직에 따르면 전국 8개 주도의 전체 주택가격은 9월 0.2% 상승에서 10월에는 보합세를 보였다. 하우스 가격이 0.1% 하락했으나 아파트가 0.2% 상승하면서 상쇄됐다.

 

분기 상승률은 9월의 0.7%에서 0.4%로, 연간 상승률은 8.5%에서 7.0%로 각각 떨어졌다.

 

주도별로 보면 시드니가 10월 한 달 동안 0.5% 하락하면서 3개월(분기) 동안에는 0.6% 하락했다. 10월 하우스는 0.7% 하락하고 아파트는 0.1% 하락에 그쳤다. 시드니의 연간 상승률은 7.7%로 둔화돼 올 상반기의 2자리수 상승률을 크게 밑돌고 있다.

 

코어로직 조사책임자 팀 롤리스 씨는 "시드니의 분기 가격이  하락한 것은 거시건전성 규제 1단계 조치가 대출정책을 통해 여전히 영향을 미치는 가운데 모기지 금리가 기준금리 첫 하락에 맞추어 인하되기 시작한 2016년 5월 이후 처음 있는 일"이라고 말했다.

 

그러나 롤리스 씨는 시드니의 최근 수개월 간의 약세에도 불구하고 지난 5년간에 걸쳐 가격은 급등했다면서 "지난 2012년초 상승국면이 시작된 이후 시드니 주택가치는 74% 올랐다"고 전했다.

 

반면 멜번과 브리스번은 10월 한 달 동안 전체 주택가격이 각각 0.5%와 0.2% 상승했다. 멜번은 7월 이후 1.9%, 연간 11% 상승하면서 호바트(12.7%)에 이어 2번째로 높은 상승세를 기록했다.

 

롤리스 씨는 멜번의 경우 인구증가율 강세와 견실한 고용증가율 그리고 시드니보다 비교적 높은 주택구입능력 수준이 주택가격을 계속 받쳐주고 있다고 말하고 그럼에도 분기 상승률은 작년 중반 이후 최소폭으로 둔화되기 시작하고 있다고 말했다.

 

그는 최근 수개월 동안 지역에 따라 다양한 실적을 보이고 있음에도 전국적으로 가격상승이 탄력을 잃고 있다며 이는 금융규제 당국인 호주금융건전성감독청(APRA)이 점증하는 금융 안정성 위험을 줄이기 위해 대출긴축 등의 조치를 취하고 있기 때문이라고 분석했다.

 

롤리스 씨는 과거의 패턴이 유지된다면 앞으로 수개월 동안 주택경기 감속이 계속될 것 같다면서 "시드니의 약세가 전국 상승률을 낮추고 있지만 다양한 요인들이 호주 주택시장 전반에 걸쳐 연착륙을 뒷받침해줄 것 같다"고 내다봤다.

 

        2017년 10월 하우스 가격 동향

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주도      /    10월  /  분기  / 연간 / 중간가격

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시드니    /   -0.7%  / -1.0% /  7.7% /1,075,539
멜번      /    0.5%  /  1.9% / 11.6% /  826,900
브리스번  /    0.1%  /  0.6% /  3.5% /  528,050
애들레이드/   -0.1%  /  0.0% /  5.0% /  454,600
퍼스      /   -0.1%  / -1.0% / -2.9% /  483,239
호바트    /    0.8%  /  3.7% / 13.4% /  416,936
다윈      /   -1.7%  / -6.7% / -3.4% /  476,792
캔버라    /   -0.1%  /  1.2% /  7.7% /  658,199
8개주도   /   -0.1%  /  0.2% /  7.2% /  687,561

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         2017년 10월 유닛 가격 동향

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주도      /    10월  /  분기  / 연간 / 중간가격

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시드니    /   -0.1%  /  0.4%  / 7.9% /  783,221
멜번      /    0.6%  /  2.0%  / 9.1% /  566,915
브리스번  /    0.4%  /  0.8%  /-1.5% /  388,240
애들레이드/    0.8%  /  0.7%  / 1.6% /  330,947
퍼스      /    0.5%  /  0.7%  /-1.2% /  406,731
호바트    /    1.7%  /  1.1%  / 9.2% /  325,894
다윈      /   -1.4%  /  0.0% / -9.7% /  376,829
캔버라    /    0.0%  /  0.6%  / 2.7% /  431,549
8개주도   /    0.2%  /  0.9%  / 6.5% /  578,699

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(이상 코어로직 자료)

reporter@hojuonline.net
2017-11-03 09:00:07
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