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호주 전국 주택가격 12월 0.3% 하락
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12월 시드니 0.9%, 멜번 0.2% 하락, 브리스번 보합세
연간상승률 하강추세 2016년 5.8%->2017년 4.2%
 

호주 주택시장의 약세로의 전환이 명백하면서도 점진적으로 이뤄지고 있는 가운데 2018년 한 해 동안에도 약세 국면이 이어질 전망이라고 부동산 리서치 그룹 코어로직이 지난주 내다봤다.

 

코어로직 리서치 책임자 팀 롤리스 씨는 2일 발표된 12월 부동산가격 조사 결과에 대해 언급하면서 "거시적 관점에서 볼 때 2016년말이 호주 전체주택 가격상승률에서 정점에 도달, 11월 분기 3개월 동안 3.7%를 기록했다"고 전했다.

 

그는 이어 "2017년에는 가격상승률과 주택거래활동이 점차 김이 빠지면서 전국 주택의 월별 가격상승률이 10월과 11월에 0%로 둔화된 데 이어 12월에는 하락세를 보였다"고 말했다. 

 

코어로직에 따르면 전국 하우스와 유닛을 합친 전체 주택가격은 지난 12월 한 달 동안 0.3% 하락하면서 3개월 동안도 0.3% 떨어져 2016년 4월 이후 처음으로 분기 하락을 가져왔다. 연간 상승률은 2015년 9.2%, 2016년 5.8%에서 2017년에는 4.2%로 감속됐다.

 

8개 주도의 전체 주택 가격은 12월 0.4%, 분기 0.5% 각각 하락하면서 연간 4.3% 상승에 그친 가운데 하우스는 연간 4.0%(12월 -0.5%, 분기 -0.8%), 유닛은 연간 5.1%(12월 -0.2%, 분기 0.3%) 상승을 각각 기록했다.

 

롤리스 씨는 전국 주택가격의 약세 전환이 12월 분기 동안 0.5% 하락한 8개 주도에 의해 견인되고 있음을 확인하면서 8개 주도를 제외한 전국 지역은 12월 분기에 0.5% 상승했다고 전했다.

 

전국 8개 주도 가운데 가장 약세를 보이고 있는 곳은 시드니와 다윈으로 나타났다. 시드니는 12월 0.9%, 분기 2.1% 각각 하락하면서 연간 상승률이 3.1%에 그쳤다.

 

불과 7개월 전만 해도 시드니 연간 상승률은 17.1%에 달했으며 2017년 8월 이후 상승률이 하강추세를 보이고 있음에도 시드니 주택가격은 2012년 2월의 저점 이후 여전히 70.8%나 높은 수준이다.

 

멜번도 2016년 2월 이후 처음으로 12월에 월간 가격하락(-0.2%)을 기록했다. 롤리스 씨는 "멜번 주택시장은 시드니에 비해 인구증가율이 높고 주택구입능력 장애가 덜하고 고용증가율이 더 강세여서 가격하락에 대한 회복력이 훨씬 높다"고 분석했다. 

 

그러나 멜번 주택가격도 2016년말 이후 상승세가 뚜렷하게 둔화되면서 연간상승률이 8.9%로 떨어져 11개월 만에 처음으로 2자리수에서 한 자리수로 낮아졌다.

 

브리스번은 12월 한 달간 보합세를 보이고 분기 동안 0.3% 상승에 그친 가운데 꾸준한 상승궤도를 지속하고 있다. 연간 상승률은 물가상승률을 조금 웃도는 2.4%를 기록한 가운데 하우스는 3.1% 오르고 유닛은 1.2% 하락했다. 유닛가격 하락은 브리스번 시장의 주요 부문에서의 공급과잉 우려에 기인한 것으로 분석된다.

 

        2017년 12월 하우스 가격 동향

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주도      /    12월  /  분기  / 연간 / 중간가격

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시드니    /   -1.1%  / -2.9% /  2.1% /1,058,306
멜번      /   -0.4%  /  0.6% /  9.1% /  832,735
브리스번  /    0.1%  /  0.5% /  3.1% /  531,248
애들레이드/    0.3%  /  0.3% /  3.3% /  458,806
퍼스      /   -0.1%  /  0.1% / -2.6% /  484,562
호바트    /    1.5%  /  3.0% / 12.9% /  424,251
다윈      /   -0.5%  / -2.4% / -5.3% /  469,083
캔버라    /    0.4%  /  1.5% /  5.8% /  669,642

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8개주도   /   -0.5%  / -0.8% /  4.0% /  693,736

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         2017년 12월 유닛 가격 동향

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주도      /    12월  /  분기  / 연간 / 중간가격

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시드니    /   -0.6%  / -0.4%  / 5.4% /  774,124
멜번      /    0.4%  /  1.8%  / 8.4% /  574,052
브리스번  /   -0.4%  / -0.6%  /-1.2% /  383,752
애들레이드/   -0.2%  /  0.2%  / 0.5% /  331,325
퍼스      /   -0.1%  /  0.4%  /-0.9% /  408,488
호바트    /    1.4%  /  3.4%  / 9.1% /  335,289
다윈      /   -1.7%  / -4.0%  /-8.8% /  356,992
캔버라    /   -0.3%  / -0.6%  / 2.1% /  431,048

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8개주도   /   -0.2%  /  0.3%  / 5.1% /  580,485

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(이상 코어로직 자료)

reporter@hojuonline.net
2018-01-12 12:13:31
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