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시드니.멜번 유닛, 하우스보다 잘 버틴다
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브리스번 등 여타 주도는 하우스가 유닛 능가

 
호주의 전국 주택가격이 지난 3월 한 달 동안 주도들의 혼조세와 지방의 강세가 상쇄되면서 보합세를 기록, 작년말 시작된 월간 가격동향 하락세에 일단 제동이 걸리면서 주택시장이 조만간 바닥을 칠 가능성이 제기되고 있다.

 

3일 부동산시장 리서치그룹 코어로직에 따르면 3월에 지방의 전체 주택 가격은 평균가중치로 0.4% 상승한 반면 8개 주도는 0.2% 하락하면서 전국적으로 전월과 같은 수준을 보였다.

 

주택형태별로 보면 8개 주도의 단독주택 가격은 0.2% 하락하는 약세를 보였으며 유닛은 보합세를 나타냈다.

 

8개 주도의 하우스와 유닛을 합친 전체 주택가격을 비교해 보면 시드니와 애들레이드가 각각 0.3% 하락하고 멜번이 0.2% 떨어지면서 브리스번 0.1% 상승을 포함한 다른 5개 주도의 상승세를 가렸다.

 

3월 분기에는 8개 주도 중 6개 주도에서 많게는 1.7%(시드니)에서 적게는 0.1%(다윈)까지 하락했으며 호바트가 3.4% 상승으로 단연 두각을 나타낸 가운데 브리스번은 보합세로 비교적 선전했다.

 

3월 분기 전국 8개 주도의 하우스 가격은 1.0% 하락한 데 비해 유닛은 0.7% 하락에 그쳤다. 코어로직 리서치 책임자 팀 롤리스 씨는 전국 주도 시장의 가격하락은 호주의 가격약화 추세가 주로 시드니와 멜번의 하우스 가격 약세에 기인함을 부각시켜 주고 있다고 말했다.

 

그는 "시드니와 멜번의 유닛 부문이 단독주택에 비해 강세를 보여주고 있다"면서 이러한 추세는 작년 중반 이후 뚜렷해졌다고 덧붙였다.

 

그는 "시드니 유닛 가격은 연간 1.9% 오른 반면 하우스는 3.8% 떨어졌다. 멜번도 이와 비슷하게 유닛은 연간 6.6% 상승한 데 비해 하우스는 4.9% 상승에 그치고 있다"고 말했다.

 

롤리스 씨는 이런 현상이 양대 도시의 단독주택에 대한 주택구입능력 제한과 일부 구입자들의 시내 근처 거주 선호, NSW와 빅토리아주의 첫 주택 구입자 인지세 감면조치 등을 반영하는 것이라고 분석했다.

 

그는 "유닛 부문의 강세는 가격이 낮고 도시 외곽의 하우스 시장에 비해 통근시간이 편리한 중.고밀도 아파트 부문에 구입자 수요가 좀 더 집중되고 있음을 시사하는 것일지 모른다"고 말했다.

 

시드니와 멜번의 최근 추세와 대조적으로 여타 주도들은 모두 하우스 가격 연간 상승률이 유닛 부문을 능가했다.

 

일례로 브리스번은 유닛이 연간 1.4% 하락한 데 비해 하우스는 1.8% 상승했으며 애들레이드는 유닛이 보합세를 보인 데 비해 하우스는 2.0% 오른 것으로 나타났다.

 

한편 개개의 시장, 특히 시드니와 멜번에서는 지역에 따라 약세를 보이는 곳들이 있지만 최근 추세는 호주 주택시장 하강의 최악의 상태가 이제 끝났을 가능성을 시사해 준다고 롤리스 씨는 말했다.

 

그는 "시드니의 주택가격 월간 동향을 보면 지난 12월과 1월에는 0.9% 하락했다가 2월에는 0.6%, 3월에는 0.3%로 하락폭이 계속 완화되고 있다"며 "이런 추세가 계속되면 시드니 시장은 작년 7월말 정점 도달 이후 3.9% 떨어진 가운데 이미 하락률 최고치를 통과했을지 모른다"고 말했다.

 

그러나 이는 시드니 주도의 전국시장 침체가 완화되고 있음을 시사하긴 하지만 종전의 시장침체 때와 같은 급격한 가격반등 가속화는 이뤄지지 않을 것으로 롤리스 씨는 보고 있다.

 

그는 "투자자 대출가용성의 잠재적 호전에도 불구하고 임대수익률이 낮고 대출정책이 금융부문 로열 커미션에 이어 집중조명을 받을 것 같다"면서 "이런 요인들을 감안할 때 주택시장이 바닥에 가까워졌다고 해도 2016년말과 2017년초와 같은 가격반등 전망은 훨씬 희박하다"고 내다봤다.

 

        2018년 3월 하우스 가격 동향

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주도      /     3월  /  분기  / 연간 / 중간가격

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시드니    /   -0.5%  / -2.1% / -3.8% /1,033,892
멜번      /   -0.3%  / -0.6% /  4.9% /  828,720
브리스번  /    0.2%  /  0.0% /  1.8% /  534,676
애들레이드/   -0.3%  / -0.5% /  2.0% /  460,946
퍼스      /    0.4%  /  0.2% / -2.3% /  488,003
호바트    /    1.6%  /  3.4% / 13.4% /  444,613
다윈      /    1.9%  /  1.8% / -6.0% /  482,996
캔버라    /    0.3%  /  0.0% /  3.7% /  675,582

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8개주도   /   -0.2%  / -1.0% /  0.2% /  695,328

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         2018년 3월 유닛 가격 동향

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주도      /     3월  /  분기  / 연간 / 중간가격

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시드니    /    0.1%  / -0.9%  / 1.9% /  756,557
멜번      /    0.0%  /  0.0%  / 6.6% /  574,388
브리스번  /   -0.6%  / -0.5%  /-1.4% /  382,887
애들레이드/    0.3%  /  0.5%  / 0.0% /  330,572
퍼스      /   -0.3%  / -2.2%  /-3.1% /  403,331
호바트    /    2.2%  /  3.6%  /10.8% /  349,904
다윈      /   -0.9%  / -3.9% /-10.5% /  337,708
캔버라    /    0.2%  / -0.7%  / 0.4% /  431,026

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8개주도   /    0.0%  / -0.7%  / 2.6% /  575,798

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(이상 코어로직 자료)

 

reporter@hojuonline.net
2018-04-06 00:30:38
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