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전국 주택시장 2012년 이후 연간 첫 하락
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<코어로직 조사> 4월까지 7개월 연속 하락세 지속

 

호주 8개 주도의 부동산가격이 지난 4월 연간 기준으로 2012년 11월 이후 처음으로 하락한 것으로 나타났다.

 

1일 코어로직 주택가치지수에 따르면 지난 4월 한 달 동안 전국의 주택가격은 가중평균치로 0.1% 떨어져 7개월 연속 하락세를 이어갔다.

 

최근 수개월 동안의 양상과 마찬가지로 4월의 부동산 시장 약세는 전국 양대 시장인 시드니와 멜번을 비롯한 각 주도에 집중된 것으로 나타났다.

 

전국 8개 주도의 하우스와 유닛 등 전체 주택가격은 시드니와 멜번이 각각 0.4% 하락한 데 따른 영향으로 가중평균치로 0.3% 하락했다. 4월까지 3개월 동안에는 0.7%, 연간 기준으로는 0.3% 각각 떨어졌다.

 

코어로직 리서치 책임자 팀 롤리스 씨는 이들 주도들의 약세 지속은 주택투자자에 대한 대출제한 강화에 따른 것이라고 분석했다.

 

그는 "1차적으로 대출정책 강화가 투자활동을 위축시키면서 시장조건을 약화시켰다"며 "투자활동이 시드니와 멜번에 크게 집중돼 있는 것을 감안할 때 이들 양대시장이 투자자대출조건 강화로 큰 타격을 받는 것은 이해가 된다"고 말했다.


2020년까지 가격하락 속 금리도 동결 전망

 

AMP캐피털의 수석 이코노미스트 셰인 올리버 박사는 1일 고객 노트에서 "현재 주택가격 약세가 중앙은행이 2008년과 2011년 금리인하를 시작할 당시의 수준에 와 있다"며 시장조건이 오는 2020년까지 금리가 동결될 것이라는 그의 견해를 뒷받침해 주고 있다고 말했다.

 

중앙은행은 이날 공식금리를 현행 1.5%에서 동결, 지난 2016년 8월 마지막 금리인하 이후 21개월 동안 같은 수준을 유지, 호주사상 최장기 연속 횡보 기록을 세웠다. 종전 기록은 1995년 1월부터 1996년 7월까지 19개월이었다.

 

그는 "무원금상환(interest-only) 모기지에 대한 지난해 APRA(호주금융건전성감독원) 주도의 대출기준 강화가 분명히 계속 영향을 미치고 있으며 주택구입능력 빈약과 함께 공급증가, 가격상승 기대치 저하, 기회를 놓칠지 모른다는 우려의 종식이 지난 수년간 가격상승에 강세를 보여온 도시들의 가격을 낮추고 있다"고 분석했다.

 

올리버 박사는 "차입자의 소득과 생활비를 둘러싼 최근의 은행대출기준 강화가 이러한 약세를 가중시켜 시드니와 멜번의 가격이 올해 추가로 5%, 내년에 5% 더 하락하고 2020년에도 하락세가 이어질 것으로 전망한다"고 내다봤다.

 

 

        2018년 4월 하우스 가격 동향

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주도      /     4월  /  분기  / 연간 / 중간가격

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시드니    /   -0.6%  / -1.9% / -5.2% /1,026,638
멜번      /   -0.6%  / -1.1% /  3.1% /  824,955
브리스번  /   -0.2%  / -0.1% /  1.2% /  535,292
애들레이드/    0.1%  / -0.2% /  1.0% /  462,049
퍼스      /    0.0%  /  0.4% / -2.3% /  487,992
호바트    /    1.5%  /  3.7% / 13.6% /  452,935
다윈      /    1.4%  /  3.2% / -6.1% /  496,498
캔버라    /    0.7%  /  0.7% /  3.3% /  678,766

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8개주도   /   -0.4%  / -1.0% / -1.0% /  694,944

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         2018년 4월 유닛 가격 동향

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주도      /     4월  /  분기  / 연간 / 중간가격

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시드니    /    0.1%  /  0.2%  / 1.0% /  753,304
멜번      /    0.2%  /  0.3%  / 5.7% /  574,003
브리스번  /    0.6%  /  0.0%  /-0.6% /  384,970
애들레이드/   -0.3%  / -0.1%  /-0.7% /  328,274
퍼스      /    0.0%  / -1.4%  /-2.3% /  400,717
호바트    /   -0.3%  /  3.1%  / 8.2% /  353,292
다윈      /   -1.1%  / -4.1% /-11.0% /  334,436
캔버라    /    0.4%  / -0.1%  / 0.5% /  435,072

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8개주도   /    0.1%  /  0.1%  / 1.9% /  575,191

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(이상 코어로직 자료)

 

reporter@hojuonline.net
2018-05-04 01:06:19
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