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호주 전국주택가격 8개월 연속 하락세
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고가시장 연간 1.3% 하락, 중.저가시장 상승  

 

호주 주택가격이 국내 양대시장이며 최고가 부동산시장인 시드니와 멜번의 약세를 반영, 8개월 연속 하락세를 보였다.

 

1일 부동산 리서치 그룹 코어로직의 주택가치지수에 따르면 지난 5월 한 달 동안 전국 하우스와 유닛을 합친 전체주택 가격은 0.1% 떨어진 가운데 하우스는 0.1%, 아파트는 0.3% 각각 하락했다.

 

1년 전에 비해 전체주택 중간가격은 0.4% 떨어져 2012년 10월 이후 연간 첫 하락을 기록했고 최근 부동산 사이클에서 정점에 도달한 2017년 9월에 비해서는 1.1% 하락하며 55만5274불을 기록했다.

 

멜번과 시드니의 전체 주택가격은 5월에 각각 0.5%와 0.2% 떨어졌으며 퍼스, 다윈, 캔버라도 소폭 하락세를 보이면서 전국 8개주도 중간가격이 가중평균치로 0.2% 후퇴했다.

 

이와 달리 호주 동해안의 비교적 저가시장인 애들레이드(0.5%), 브리스번(0.2%), 호바트(0.8%)는 상승세를 보였다. 대도시 지역 이외의 지방도 상승세를 이어갔다.

 

3개월 동안에는 시드니와 멜번이 각각 0.9%와 1.2% 각각 하락하고 브리스번은 0.2% 상승했으며 연간 변동률은 시드니가 4.2% 하락하고 멜번과 브리스번은 각각 2.2%, 0.9% 상승했다.

 

코어로직 리서치 책임자 팀 롤리스 씨는 "시드니와 멜번이 가치 면에서는 호주주택시장의 약 60%, 주택수로는 40%를 각각 차지하고 있어 두 도시 실적이 전체 시장 동향에 더 큰 영향을 미친다"고 말했다.

 

그는 "전국적으로 주택시장 부문을 가치 기준으로 구분하면 지난 12개월 동안 유일하게 가격이 하락한 부문은 상위 20%의 고가시장 부문으로 1.3% 떨어졌고 하위 25% 저가시장은 1.0%, 중간 부문은 연간 2.3% 각각 올랐다"고 전했다.

 

그는 또 시드니의 상위 20% 고가시장이 최근 부동산사이클의 최고치로부터 7.1%, 멜번의 경우 3.3% 각각 하락하여 대출기준 강화조치 도입을 부분적으로 반영했다.

 

그는 "대출 가용성이 주택시장 감속을 추동하는 주요인일지 모르지만 특히 시드니와 멜번에서는 소득대비 주택 중간가격이 각각 9.3배와 8.0배로 나타나는 등 다른 요인들도 작용하고 있다"면서 "예비 구입자들에게는 계약금 적립과 높은 거래비용 조달이 모기지 상환보다 더 도전적인 과제가 될 것 같다"고 내다봤다.

 

 

        2018년 5월 하우스 가격 동향

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주도      /     5월  /  분기  / 연간 / 중간가격

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시드니    /   -0.2%  / -1.2% / -5.9% /1,019,093

멜번      /   -0.6%  / -1.6% /  1.5% /  821,006

브리스번  /    0.1%  /  0.2% /  1.2% /  536,286

애들레이드/    0.5%  /  0.2% /  0.8% /  464,459

퍼스      /    0.1%  /  0.5% / -1.5% /  487,762

호바트    /    0.9%  /  4.0% / 13.6% /  452,289

다윈      /   -0.1%  /  3.3% / -6.3% /  500,946

캔버라    /    0.0%  /  1.0% /  3.1% /  678,322

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8개주도   /   -0.2%  / -0.8% / -1.7% /  694,797

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         2018년 5월 유닛 가격 동향

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주도      /     5월  /  분기  / 연간 / 중간가격

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시드니    /   -0.4%  / -0.2%  /-0.3% /  749,765

멜번      /   -0.1%  /  0.0%  / 4.4% /  573,673

브리스번  /    0.6%  /  0.6%  /-0.3% /  385,121

애들레이드/    0.7%  /  0.8%  /-0.5% /  328,878

퍼스      /   -1.4%  / -1.7%  /-3.2% /  394,898

호바트    /    0.6%  /  2.4%  / 8.3% /  353,917

다윈      /   -1.5%  / -2.5% /-11.3% /  328,234

캔버라    /   -0.5%  /  0.0%  /-0.4% /  435,846

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8개주도   /   -0.3%  / -0.1%  / 0.9% /  574,915

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(이상 코어로직 자료)

 

reporter@hojuonline.net
2018-06-08 02:07:59
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