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전국 주택가격 9개월 연속 하락
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6월 0.2% 연간 0.8% 하락..최근 구입자 '역자산' 직면

호주 전국 하우스 및 유닛을 합친 전체 주택 가격이 9개월 연속 하락하면서 2017년 9월의 정점에 비해 1.3% 떨어지면서 최근의 주택구입자들이 "마이너스 지분(역자산)"에 직면하고 있다.

 

2일 부동산 리서치 그룹 코어로직에 따르면 전국 주택가치는 6월 한 달 동안 0.2% 떨어지면서 연간 0.8% 하락을 기록했다. 하지만 5년 전에 비해 가격은 여전히 32.4% 높은 수준이다.

 

코어로직 리서치 책임자 팀 롤리스 씨는 "이는 많은 주택소유주들이 최근의 상승국면을 통해 경험한 부의 창출뿐 아니라 최근의 주택구입자들이 마이너스 지분에 직면할 수 있다는 사실을 부각시켜 준다"고 말했다.

 

그는 "주택시장조건의 약화는 대출조건 강화와 투자활동 감소가 주된 요인이며 이러한 요인들은 금융규제 당국인 호주금융건전성감독원(APRA)의 투자자대출 증가 속도제한(연간 10%) 해제에도 불구하고 올 하반기에 완화될 것으로 보이지 않는다"고 말했다.

 

전국 주택가격은 6월에 다윈(-1.1%)을 비롯해 퍼스(-0.5%), 멜번(-0.4%), 시드니와 캔버라(-0.3%) 등 5개 주도가 하락하고 브리스번(0.2%), 애들레이드와 호바트(0.3%) 등 3개 주도가 상승했다.

 

코어로직은 지난 12개월 동안 시드니와 멜번의 최고가 25%의 부동산가격이 각각 7.3%와 2.5% 하락하는 등 최고가 주택시장에서 가격하락이 더 두드러지게 나타났다고 전했다.

 

한편 2017/18 회계연도 한 해 동안 전국 주도의 주택가격 상승 톱10 지역에는 호바트, 캔버라와 함께 멜번의 모닝턴 반도(7.3%) 등 5개 지역 및 브리스번의 서부(5.4%) 등 3개 지역이 포함됐다. 반면 가격하락 톱10 지역에는 다윈과 함께 시드니의 라이드(-5.3%) 등 9개 지역이 포함됐다.

 

롤리스 씨는 "인지세 감면에 자극받은 첫 주택구입자 활동 급증이 이들 주도의 저가시장 수요를 받쳐주는 데 도움이 되었으나 이 부문 활동도 작년 11월에 정점에 도달한 후 계속 시들해지고 있다"고 밝혔다.

 

그는 중앙은행이 2019년까지 기준금리를 현행 1.5%의 기록적인 저수준에서 동결할 것으로 보이지만 해외자금조달 비용 증가로 인해 대출기관에 대한 모기지 금리 인상압박이 증가하고 있다고 말했다.

 

그는 "중소은행과 비은행계 대출기관들이 해외자금조달비용에 더 많이 노출돼 일부가 대출금리를 올리기 시작했다"며 "부채비용 증가가 광범하게 일어난다면 주택시장조건에 추가 하강압박이 가해질 가능성이 예상된다"고 말했다.

 

금융상품 비교사이트 모조에 따르면 지난 6월에 시티와 ING 각 0.1%포인트, 퀸슬랜드 은행 0.09%, IMB 0.08%포인트 등 다수의 대출기관이 변동금리를 인상했다.

 

롤리스 씨는 "대출기관들이 이제 전반적인 소득대비 부채 비율과 가구 생활비에 더 초점을 맞추고 있어 가격이 소득에 비해 상대적으로 높은 주택시장들이 예비 구입자들의 차입능력 저하로 인해 주택활동이 더 위축될 수 있다"고 말했다.

 

        2018년 6월 하우스 가격 동향

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주도      /     6월  /  분기  / 연간 / 중간가격

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시드니    /   -0.5%  / -1.2% / -6.2% /1,012,368
멜번      /   -0.5%  / -1.7% /  0.2% /  821,463
브리스번  /    0.1%  /  0.1% /  1.2% /  537,647
애들레이드/    0.3%  /  0.9% /  1.2% /  466,569
퍼스      /   -0.5%  / -0.3% / -1.7% /  485,296
호바트    /    0.4%  /  2.8% / 13.8% /  460,609
다윈      /    0.8%  /  2.1% / -4.9% /  494,716
캔버라    /   -0.4%  /  0.4% /  3.3% /  673,988
8개주도   /   -0.3%  / -0.9% / -2.2% /  694,764

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         2018년 6월 유닛 가격 동향

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주도      /     6월  /  분기  / 연간 / 중간가격

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시드니    /    0.0%  / -0.3%  /-0.7% /  752,625
멜번      /   -0.3%  / -0.3%  / 3.7% /  574,304
브리스번  /    0.5%  /  1.7%  / 0.7% /  386,685
애들레이드/    0.0%  /  0.5%  / 0.3% /  328,842
퍼스      /   -0.9%  / -2.3%  /-3.8% /  400,762
호바트    /   -0.5%  / -0.3%  / 7.2% /  355,554
다윈      /   -5.0%  / -6.5% /-13.4% /  322,988
캔버라    /    0.0%  / -0.1%  /-0.8% /  437,596
8개주도   /   -0.2%  / -0.3%  / 0.4% /  575,685

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(이상 코어로직 자료)


 

reporter@hojuonline.net
2018-07-06 03:31:34
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