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시드니 "수십년 만에 가장 가파른 하락세"
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하우스 가격 15개월간 8.1% 떨어져 "새로운 영역"


시드니의 하우스 가격이 수십년 만에 가장 가파른 하락세를 보이고 있는 가운데 부동산 전문가들은 가격이 앞으로도 더욱 떨어질 것으로 보고 있다.

 

27일 페어팩스 미디어에 따르면 시드니 하우스 중간가격은 지난 9월까지 1년 동안 7만5000불 떨어진 가운데 작년 중반의 정점에서 8.1% 하락했으며 유닛 중간가격은 4.4% 떨어졌다.

 

ANZ 은행은 하락폭이 거의 12%에 이를 때까지 하락세가 계속됐다가 내년에 가격이 안정될 것으로 예측하고 있다. 그러나 선임 이코노미스트 조앤 마스터스 씨는 이번 하락세가 예측하기가 더 어렵다고 말했다.

 

그는 "지난 3번의 하강국면과는 아주 다르다. 이번에는 금리인상이 아니라 대출 가용성의 긴축이 몰고온 것"이라며 "다른 때는 대체로 중앙은행의 금리인하로 하락세를 반전시켰지만 지금은 금리를 낮춘다 해도 이미 워낙 낮은 수준이어서 크게 도움이 되지 않을 것"이라고 말했다.

 

현행 하강국면 이전에 가장 오래 계속됐던 하강국면은 2004년 초부터 2006년 하반기까지 30개월간 지속된 것으로 하우스 중간가격이 7% 떨어졌었다.


시드니 부동산 하강국면 비교
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하강연도 /  기간   / 하락폭
----------------------------
1994-95 / 9개월  / -2.1%
2004-06 /30개월  / -7.0%
2007-08 / 12개월 / -4.5%
2011-12 / 6개월  / -1.9%
2017-18* / 15개월 / -8.1%
----------------------------- 
(*는 2018년 9월말 기준..진행중)


도메인 그룹 선임 조사분석가 니콜라 파월 씨는 "현 하강국면은 시드니로서는 새로운 영역으로, 대출조건을 강화해온 금융 규제기관들에 의해 추동된 것"이라고 지적했다.

 

그는 "금융건전성감독원(APRA)과 중앙은행이 원한 것은 가격상승률을 늦추는 것이었으며 이들은 원하는 것을 달성했다"면서 "그리고 금융부문 로열커미션(왕립특별조사위원회)은 훨씬 더 보수적인 대출을 추동해 왔다"고 말했다.

 

그 결과 시드니의 주택매매량은 20년 만의 최저치에 육박하고 있으며 매각자의 가격할인이 늘어나고 있지만 매각까지 소요 기간이 더 오래 걸리면서 매물이 쌓이고 있다. 주택경매 매물도 감소하는 가운데 지난 토요일 낙찰률은 46.7%에 그쳤다.

 

시드니 하우스 가격하락 톱20 서버브
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서버브  / 중간가격 / 연간 변동
--------------------------------
Rose Bay / $3,250,000 / -20.4%
Russell Lea/ $1,900,000 /-17.4%
Lane Cove N./ $1,820,000 /-15.5%
Glebe  /$1,595,000 / -14.7%
Lane Cove / $1,812,500 /-14.7%
Redfern /$1,460,000 / -14.5%
Petersham / $1,370,000 / -13.4%
Sans Souci / $1,220,000 / -12.9%
Summer Hill / $1,446,500 / -11.4%
Erskineville/ $1,295,000 /-11.3%
Chatswood / $2,225,000 / -11.3%
Miranda / $1,180,000 / -10.9%
Gordon / $2,300,000 / -10.9%
Wentworthville/ $847,500 /-10.8%
Oyster Bay/ $1,212,000 /-10.7%
Epping /$1,625,000 /-10.6%
Croydon /$1,486,500 /-10.5%
Belfield /$1,158,000 /-10.4%
Lidcombe /$1,120,000 /-10.4%
Balmain /$1,945,000 /-10.2%
----------------------------------

 

시드니 하우스 가격상승 톱20 서버브
--------------------------------
서버브  / 중간가격 / 연간 변동
--------------------------------
Cremorne / $2,750,000 / 20.9%
Blakehurst / $1,950,000 / 18.8%
Marsden Park /$827,000 / 15.0%
Woollahra / $3,470,000 / 14.3%
Box Hill / $812,850 /14.2%
Woolooware /$1,700,000 /13.7%
North Richmond /$680,000 / 12.0%
Oatlands / $1,490,000 / 10.4%
Strathfield /$2,650,000 / 10.0%
Bronte / $3,605,000 / 9.0%
Bellevue Hill / $5,575,000 /9.0%
Rouse Hill  /$1,165,000 / 8.4%
Jamisontown / $710,000 / 7.9%
Avalon Beach / $1,830,000 /7.6%
Gledswood Hills /$850,000 /7.6%
Leppington / $790,000 / 7.5%
Vaucluse /$4,900,000 / 7.1%
Colebee / $1,020,000 / 6.8%
Gymea / $1,173,000 /6.6%
Bankstown /$975,000 / 6.6%
---------------------------------

 

시드니 유닛 가격하락 톱20 서버브
--------------------------------
서버브  / 중간가격 / 연간 변동
--------------------------------
Newtown /$655,000 /-17.1%
Bellevue Hill/$1,102,500 /-15.2%
Double Bay / $1,275,000 /-15.0%
Turramurra / $830,000 / -13.8%
Little Bay / $960,000 / -13.1%
Balmain /  $1,082,500 / -12.9%
Ultimo /    $705,000 / -12.3%
Paddington / $856,000 / -12.2%
Erskineville/$820,000 / -11.8%
Mascot  /   $865,000 / -11.7%
Balgowlah  / $975,000 / -11.4%
Milsons Point/$1,555,000 / -11.1%
Fairlight /   $1,155,000 / -11.0%
Glebe / $870,000 / -9.5%
Queenscliff /$1,057,500 /-9.0%
Haymarket /    $970,000 /-8.9%
Engadine  /    $628,750 /-8.9%
Woolooware /   $730,000 /-8.2%
Wahroonga /    $782,500 /-8.2%
Wollstonecraft /$1,060,500 /-7.8%
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시드니 유닛 가격상승 톱20 서버브
--------------------------------
서버브  / 중간가격 / 연간 변동
--------------------------------
Elizabeth Bay /$1,075,000 / 23.6%
Vaucluse  /    $1,400,000 / 21.7%
Rozelle /      $1,360,000 / 19.8%
Rushcutters Bay /$804,000 / 17.4%
Cammeray  /    $1,230,000 / 16.2%
Manly /        $1,437,500 / 13.6%
Lindfield /    $1,100,000 / 12.8%
St Leonards /    $995,000 / 12.4%
Neutral Bay /  $1,001,000 / 10.5%
Wiley Park  /    $459,500 /  9.4%
Darling Point/ $2,262,500 /  8.8%
Bondi Beach /  $1,250,000 /  8.7%
Bondi Junction/$1,217,000 /  8.7%
Forest Lodge /   $999,000 /  8.6%
Redfern  /     $1,045,000 /  8.1%
Chippendale /   $930,000 /  5.1%
Surry Hills /    $912,500 /  4.7%
Brookvale   /    $820,000 /  4.7%
Caringbah   /    $680,000 /  4.6%
Woollahra   /  $1,255,000 /  4.6%
---------------------------------
(이상 도메인 그룹 자료)

 

reporter@hojuonline.net
2018-11-01 23:54:06
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