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집값 하락 "90년대 경기후퇴 때보다 더할듯"
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시드니 11월 1.4% 떨어져 하락가속화..정점이후 9.5%

시드니의 부동산 경기침체가 거의 30년전인 1990년대 초 경기후퇴 당시의 기록을 무색케 할 전망이며 빠르면 오는 크리스마스 이전에 그러한 기록경신이 일어날 것으로 보인다고 시드니 모닝 헤럴드가 3일 전했다.

 

이날 부동산 컨설팅 업체 코어로직의 조사결과에 따르면 시드니의 단독주택과 아파트를 합친 전체 주택가격은 11월 한 달 동안 1.4% 떨어지면서 최근 수개월 동안 하락속도가 가속화되고 있는 것으로 나타났다.

 

이로써 시드니의 주택가격은 부동산 붐의 정점을 친 2017년 7월 이후 지금까지 9.5% 하락하면서 지난 1989년과 1991년 사이의 하락폭 9.6%에 바싹 육박하고 있다. 멜번 역시 11월에 1.0% 떨어지면서 작년 11월의 정점 이후 5.8% 하락을 기록했다.

 

이코노미스트들은 현 부동산 경기하강이 결국 90년대 초의 침체보다 더 심각해질 것으로 보고 있다. CBA 이코노미스트 가레스 에어드 씨는 "주택가격의 단기 지표들이 시드니와 멜번의 추가 가격하락을 가리키고 있다"고 말했다.

 

지난 1989년에는 2자리수의 모기지 금리가 경제성장 약세 및 실업률 급증과 겹쳐지면서 가장 최근의 경기후퇴인 당시의 경기후퇴기에 가격하락을 부채질했다.

이번에는 은행들이 규제기관들의 지시에 따라 신규대출 특히 투자자에 대한 대출기준을 강화해온 것이 주요인의 하나로 분석되고 있다.

 

지난달 ANZ은행 이코노미스트들은 시드니와 멜번의 주택가격 하락폭을 15-20% 사이로 예측했으며 3일 공개된 비교 사이트 파인더닷컴 조사에서는 이코노미스트 21명 중 15명이 ANZ의 평가에 의견을 같이했다.

 

AMP캐피털 수석 이코노미스트 셰인 올리버 씨는 20% 하락을 예측하고 있다.

파인더닷컴에 따르면 부동산 사이클 정점에서 바닥까지 15% 하락할 경우 시드니 하우스 중간가격은 14만5500불, 유닛 중간가격은 10만8000불 떨어지게 된다. 20% 하락 시에는 하우스 19만4000불, 유닛 15만8000불에 달한다.

 

멜번의 경우에는 20% 하락 시 하우스 중간가격이 15만8000불, 유닛 중간가격이 11만1000불, 15% 하락 시에는 하우스 11만8500불, 유닛 8만3250불 각각 떨어지게 된다.

 

파인더닷컴의 그레이엄 쿠크 씨는 "이러한 유형의 가격하락을 보게 된다면 융자계약금 20%를 납부한 최근의 주택 구입자들은 금년말에는 주택가격보다 대출액이 더 많은 마이너스 지분(깡통주택)의 상황에 처할 수 있다"고 말했다.

 

코어로직의 리서치 책임자 팀 롤리스 씨는 호주 전체 주택가치의 절반 이상을 차지하는 시드니와 멜번의 주택시장이 주택구입능력의 압박, 최근의 주택공급 증가 및 외국인 구입자 감소에 영향을 받고 있다고 분석했다.

 

그는 "시드니와 멜번 시장이 주택경매 낙찰률이 40%대 초반에 머물고 개인매매에 따른 매각 소요기간이 상당히 장기화되고 최근 수년간에 비해 가격 할인율이 더 커지는 등 매각자보다 구입자 쪽으로 재균형을 이루는 게 분명하다"고 말했다.

 

시드니 주택가격은 지난 11월까지 연간 8.1% 하락한 것으로 나타났으나 라이드(-12.1%), 버큼힐스 및 혹스베리(-11.3%), 서덜랜드 샤이어(-10.9%), 파라마타(-10.3%) 등의 지역에서는 2자리수의 하락폭을 보이고 있다.

 

가격하락에 대한 반응으로 신규주택 건설을 계속 둔화되고 있다. 아파트 건설을 위한 월간 건축허가는 지난 10월말 현재 연간 22.2%나 떨어졌으며 신규 단독주택 건축허가는 4.1% 줄어든 것으로 통계청이 3일 밝혔다.

 

컴섹(커먼웰스 증권) 수석 이코노미스트 크레이그 제임스 씨는 "2자리수 가격상승은 지속가능한 것이 아니었다"며 "현재의 가격하락은 고용시장의 약세나 금리인상에 의해서가 아니라 수요공급의 재균형에 의해 추동되고 있다"고 말했다.


 2018년 11월 주택(하우스+유닛) 가격 동향
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주도      /    11월  /  분기  / 연간 / 중간가격
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시드니    /   -1.4%  / -2.8% / -8.1% /  821,438
멜번      /   -1.0%  / -2.4 /  -5.8% /  656,163
브리스번  /    0.1%  /  0.1% /  0.3% /  493,041
애들레이드/    0.1%  /  0.2% /  1.4% /  433,464
퍼스      /   -0.7%  / -2.1% / -4.2% /  448,336
호바트    /    0.7%  /  1.7% /  9.3% /  451,039
다윈      /    0.7%  /  0.2% / -0.8% /  426,141
캔버라    /    0.6%  /  1.5% /  4.0% /  596,141
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8개주도   /   -0.9%  / -2.0% / -5.3% /  619,391
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(코어로직 자료) 
    

reporter@hojuonline.net
2018-12-07 01:27:56
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