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시드니 3월분기 주택가격 상승세 '둔화'
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하우스 중간가격 115만불 기록..멜번 질주 지속


시드니 하우스 중간가격이 지난 3월 분기에 다시 2.8% 상승하면서 기록적인 115만1565불에 달한 것으로 나타났다. 시드니 하우스 중간가격 연간 상승률은 13.1%를 기록했다.

 

20일 페어팩스 미디어 산하 도메인 그룹 자료에 따르면 시드니 아파트 중간가격은 3월 분기에 1.3%, 연간 6.1% 상승하면서 71만7899불을 기록했다.

 

이에 비해 멜번은 하우스가 분기 4.0%와 연간 15.2%, 아파트가 분기 4.6%와 연간12.5%의 상승률을 각각 기록하면서 시드니를 크게 앞질렀다. 멜번 중간가격은 하우스 84만여불, 아파트 49만여불이다.

 

도메인 그룹 수석 이코노미스트 앤드류 윌슨 박사는 3월분기 시드니 가격상승률이 12월 분기의 절반 수준을 보였다면서 가격상승세가 마침내 둔화되고 있음을 의미할 수도 있다고 말했다.

 

그는 "현재 주택경매 낙찰률이 2015년보다 더 강세를 보이고 있고 시장의 매물도 더 많지만 우리는 가격상승 완화를 보고 있다"면서 "이는 젊은 주택구입자에게 좋은 소식이 되겠지만 아직 구입하지 않은 사람들은 계속 오르고 있는 7자리수의 중간가격에 직면하고 있다"고 말했다.

 

이코노미스트 겸 시장평론가인 솔 에슬레이크 씨는 가격이 올해 추가 상승하겠지만 "예전처럼 급속하지는 않을 것"이라고 말했다.

 

이런 이유로 시드니는 젊은층의 주택소유율이 하락하는 "심란한 추세"가 계속될 것 같다고 그는 경고했다. 역사적으로 첫 주택 구입자 비율은 시장의 약 18%를  차지해 왔지만 지금은 NSW주 시장의 5%에 불과한 실정이다.

 

그는 "첫 주택 구입자들이 투자자들에게 밀려나고 있다. 투자자는 시드니 시장의 50%까지 기어올랐다"며 "이보다 더 강력한 증거는 없다"고 말했다.

 

유노 홈론스 CEO 빈센트 터너 씨는 이미 시드니의 일부 주택구입자들이 도를 넘고 있다면서 많은 사람들의 소득 대비 모기지 상환액이 한계를 초과하고 있다고 지적했다. 일부 주택소유주들은 소득의 거의 45%를 모기지 상환에 지출하고
있는 것 같다고 전했다.

 

콤파스 이코노믹스 수석 이코노미스트 한스 커넨 씨는 어느 시점에 가서 보통의 시드니 주민들이 주택을 감당할 여력이 없다고 판단할 때 가격이 소강상태를 이룰 것이라면서 "가격상승은 지속가능하지 못하고 적절한 때에 사그라들 것"이라고 말했다.

 

그는 상당한 금리인상이나 실업률 급증 또는 호주금융건전성감독청(APRA)의 상당한 대출제한이 없는 한 시드니 주택가격은 결코 하락하지 않을 것으로 본다고 전망했다.


그는 "정부가 예산에서 주택구입능력 문제를 해결할 수 있는 수단들을 갖고 있다고 생각지 않는다"면서 "이는 10여년에 걸쳐 쌓여온 문제로 저절로 사그라들지는 않을 것"이라고 말했다.

 

  2017년 3월분기 하우스 중간가격
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주도       중간가격    분기    연간
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시드니    $1,151,565   2.8%    13.1%
멜번        $843,674   4.0%    15.2%
브리스번    $532,504  -1.4%     3.4%
애들레이드  $514,853   1.8%     4.9%
퍼스        $561,165  -1.8%    -3.0%
캔버라      $705,059   5.3%    10.4%
호바트      $389,625   4.8%    11.9%
다윈        $598,914   2.9%    -3.3%
-------------------------------------
전국        $801,204   2.2%    10.2%
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  2017년 3월분기 유닛 중간가격
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주도       중간가격    분기    연간
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시드니     $717,899    1.3%     6.1%
멜번       $494,589    4.6%    12.5%
브리스번   $376,760   -3.8%    -3.5%
애들레이드 $302,079    0.0%    -1.3%
퍼스       $368,791   -3.5%    -5.1%
캔버라     $401,661   -0.6%    -2.0%
호바트     $294,493   10.5%    14.3%
다윈       $395,473  -16.1%   -18.7%
-------------------------------------
전국       $558,824    1.2%     5.4%
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2017년 3월분기 렌트비(주당) 중간가격
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주도      하우스 (연간)    유닛 (연간)
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시드니      $550 (4.8%)    $530 (1.9%) 
Melbourne   $420 (5.0%)    $395 (3.9%)
Brisbane    $405(-1.2%)    $380 (0.0%) 
Adelaide    $360 (0.0%)    $295 (1.7%)
Perth       $370(-7.5%)    $300(-14.3%)
Canberra    $500 (7.5%)    $428 (8.2%)
Hobart      $370 (5.7%)    $300 (5.3%)
Darwin      $550(-1.85)    $430(-4.4%)
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(이상 도메인 그룹 자료)

 

reporter@hojuonline.net
2017-04-21 12:48:09
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