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전국 주택시장 2개월 연속 보합세
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시드니 하락, 멜번 상승, 브리스번 소강상태

 

시드니 부동산 가격이 11월말 현재 지난 2016년 3월 이후 최대폭의 분기 하락을 기록하는 등 호주 주택시장이 계속 냉각되고 있는 것으로 나타났다.

 

지난 1일 공개된 부동산 컨설팅 업체 코어로직의 11월 주택가치지수에 따르면 전국 가중평균 주택가격은 10월에 이어 2개월 연속 보합세를 보였다.

 

전국 하우스와 유닛을 합친 전체 주택가격의 분기 상승률은 10월의 0.3%에서 11월에는 0.2%로 떨어지면서 연간 상승률은 5.2%를 기록, 근래 최고치인 지난 5월의 10.4%에서 6개월 만에 반감됐다.

 

전국 하우스 가격 하락률은 10월의 0.1%에서 0.2%로 다소 증폭됐으나 유닛의 0.3% 상승으로 상쇄됐다. 전국 주택가격 상승률 하락은 시드니 시장의 약세가 주도했다. 시드니는 11월 0.7%, 분기 1.3% 각각 하락했다.

 

코어로직 리서치 책임자 팀 롤리스 씨는 "전국 주택물량의 약 5분의 1(가치 기준으로는 약 3분의 1)을 차지하는 시드니 주택시장의 약세가 전체 상승률 추세에 큰 영향을 미치고 있다"고 말했다.

 

시드니의 경우 11월 한 달 동안 하우스 가격은 1.1% 하락한 반면 유닛은 0.2% 상승한 가운데 하우스 연간 상승률이 10월의 7.7%에서 4.4%로 크게 둔화됐다. 유닛은 연간 6.5% 상승을 기록했다.

 

멜번은 전체 주택가격이 계속 오르고 있지만 연간 상승률은 7월의 13.1%에서 10.1%로 둔화됐다. 멜번의 강세는 주택구입능력이 비교적 높은 데다가 순유입인구의 상당한 증가에 기인한 것으로 풀이됐다.

 

브리스번과 애들레이드는 전체 주택가격이 최근의 제자리걸음 추세를 이어가고 있다. 브리스번은 11월 한 달 동안 하우스가 0.3% 상승한 반면 유닛은 0.6% 하락하면서 전체 0.1% 상승을 기록했다.

 

롤리스 씨는 최신 시장조사 결과가 호주 주택시장이 정점에 도달했다는 꽤 분명한 신호를 보여주고 있다면서 시장이 냉각됨에 따라 정책수립가들이 가일층 제한된 수단으로 소비자심리를 받쳐주어야 하는 어려운 도전에 직면하고 있다고 지적했다.

 

그는 "주택가격 하강이 종전의 주요 거시건전성 정책이 발표된 2014년 12월 이후와 비슷한 궤도를 따르고 있다"면서 "그러나 이번에는 주택시장에 금리인하를 통한 생명선이 던져질 가능성이 희박하다"고 말했다.

 

한편 호주 중앙은행은 5일 월례 이사회 회의에서 기준금리를 현행 1.5% 수준에서 다시 동결키로 했다.

 

        2017년 11월 하우스 가격 동향

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주도      /    11월  /  분기  / 연간 / 중간가격

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시드니    /   -1.1%  / -2.1% /  4.4% /1,068,077
멜번      /    0.4%  /  1.8% / 10.6% /  832,448
브리스번  /    0.3%  /  0.6% /  3.2% /  529,633
애들레이드/    0.1%  /  0.0% /  3.7% /  457,965
퍼스      /    0.3%  /  0.1% / -3.0% /  485,155
호바트    /    0.7%  /  3.7% / 12.0% /  418,945
다윈      /   -0.1%  / -4.0% / -3.7% /  471,687
캔버라    /    1.2%  /  1.9% /  6.8% /  667,430
8개주도   /   -0.2%  / -0.1% /  5.4% /  692,340

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         2017년 11월 유닛 가격 동향

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주도      /    11월  /  분기  / 연간 / 중간가격

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시드니    /    0.2%  /  0.4%  / 6.5% /  781,528
멜번      /    0.8%  /  2.4%  / 8.7% /  572,728
브리스번  /   -0.6%  /  0.2%  /-1.2% /  385,238
애들레이드/   -0.4%  /  0.4%  / 0.9% /  329,882
퍼스      /    0.0%  /  1.3%  /-1.1% /  406,470
호바트    /    0.2%  /  1.5%  / 8.8% /  329,021
다윈      /   -0.9%  / -0.2% / -8.8% /  365,083
캔버라    /   -0.3%  / -0.3%  / 2.9% /  431,354
8개주도   /    0.3%  /  1.0%  / 5.7% /  580,418

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(이상 코어로직 자료)

reporter@hojuonline.net
2017-12-08 00:54:01
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