아이디
패스워드
   
메인 | 일반 | 가격동향 | 주택경매 | 주택임대 | 주택융자
 
목록보기
 
부동산투자 결정의 최상 기준 "분석과 자문"
Font Size pt
 

56% "과거 실적 잣대로" 11% "투자자 다수 따라"


호주의 부동산 투자자 절반 이상은 투자의 황금률을 깨고 과거의 실적을 미래의 성공 가이드로 삼고 있다는 지적이 제기됐다.

 
ME 은행이 지난달 1500명을 대상으로 실시한 조사 결과 부동산 투자자 과반수인 56%가 시장에 대해 자신감을 갖는 주된 이유가 무엇이냐는 질문에 "호주 하우스 가격은 과거에 항상 상승해 왔다"고 답변했다.
 
같은 질문에 대해 응답자의 11%는 "아주 많은 사람들이 투자부동산을 구입하고 있으므로 안전한 투자임이 분명하다"고 말했으며 주로 "자문이나 분석" 덕분에 자신감을 갖는다는 답변은 34%에 그쳤다.
 
그리고 사실상 대부분의 사람들이 기억할 수 있는 한 오랫동안 호주 하우스 가격이 일방통행으로 상승세를 보여온 것도 사실이다.
 
지난 11월초 투자은행 UBS 분석가들은 호주 주택가격붐에 "공식적으로" 종언을 고하면서 지난 55년에 걸쳐 부동산가격이 6556%나 성장했다고 밝혔다.
 
그러나 ME은행 주택융자 책임자 패트릭 놀란 씨는 투자자들이 "특히 부동산가격이 매우 높은 상태에서는" 신중하고도 객관적인 태도를 가져야 한다고 경고하고 있다.
 
놀란 씨는 "분석과 자문은 어떠한 투자결정에서도 최상의 기준이 된다"면서 "특히 본인이 과거의 실적에 존하도록 유혹받거나 다른 투자자들이 하고 있는 것을 토대로 결정을 내리고 있다면 더욱 그렇다"고 말했다.
 
보다 광범하게 말하자면 그냥 좋은 시절이 계속될 것이라고 생각하고 싶은 유혹이 "흔히 관측되는 투자현상"이라고 CMC 수석 시장전략가 마이클 맥카시 씨는 말했다.
 
그는 "연구 결과를 보면 인간은 자신의 유용성을 극대화하는 합리적 행위자가 아니라는 것과 그들의 재정적 결정이 냉정한 분석 하에서는 허용되지 않을 그런 부분들을 수반하고 있다는 것을 보여주고 있다"고 말했다.
 
그는 "우리는 이러한 실험적 학습 편향성을 갖고 있으며 따라서 다른 투자자가 특정 투자에 좋은 경험사례가 있거나 우리 자신이 그런 경혐이 있다면 그러한 투자로의 편향성을 강화하는 경향이 있다"고 말했다.
 
부동산 투자자 10명 중 1명이 "아주 많은 사람들이 투자부동산을 구입하고 있으므로 안전한 투자임이 분명하다"고 말했다는 사실은 투자자에게는 수가 많은 것이 안전하게 여겨지기 때문에 놀라운 결과도 아니다.
 
맥카시 씨는 "같은 동료 그룹으로부터 이탈해 나갈 때 위험이 제기된다"면서 "동료 그룹 모두가 잘못될 경우에는 자기 혼자 잘못될 경우보다 보응적 대가가 훨씬 감해진다"고 말했다.
 
ME은행 조사 결과는 호주 부동산 지형이 투자자들에게 얼마나 달라졌는지를 감안할 때 특히 흥미로운 사실을 보여준다고 연구원들은 말했다.
 
놀란 씨는 "호주 부동산시장은 다양하며 모든 부동산이 어느 주어진 시각에 똑같이 움직이지는 않는다"며 "퍼스는 현재 침체로부터 회복중이며 멜번과 시드니는 상승속도가 떨어지고 있는 반면 호바트는 상승률이 호전됐다"고 전했다.
 
그는 또 "브리스번, 시드니, 멜번의 아파트 개발이 기록적인 고수준을 유지하고 있는 가운데 일부 평론가들은 단기적으로 공급이 수요를 추월할지 모른다고 추정하고 있다"고 말했다.
 
이번 조사 결과는 부동산 투자자의 24%가 주도들의 광범한 주택구입능력 문제를 돕기 위해 주택가격 하락을 보게 되어 기쁘다고 생각하고 있다는 놀라운 뉴스에 뒤이어 나온 것으로, 이제 더 많은 호주인들이 저조한 주택가격으로부터 도움을 받게 될 것으로 기대하고 있다.
 

reporter@hojuonline.net
2017-12-08 00:59:19
(c)호주온라인뉴스 무단 전재 및 배포 금지
목록보기
 
 
오늘의 주요뉴스
 
 
많이 본 뉴스
 
 
이슈
 
 
네티즌 여론조사
현재 진행중인 설문이 없습니다.