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25년후 시드니 하우스 635만불, 유닛 347만불?
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"25년 상승률" 반복 가정..물가 수준만 올라도 아주 비싸
 

시드니 부동산가격이 지금은 비틀거리지만 지난 25년간의 속도를 계속 유지하며 상승한다면 금세기 중반에는 "터무니없는" 수준으로 치솟을 것이라고 데일리 텔레그라프가 지난주 보도했다.

 

새로운 가격추계에 따르면 시드니 하우스의 중간가격은 현재의 103만불에서 오는 2043년에는 635만불로, 유닛 중간가격은 75만3300불에서 347만불로 각각 상승한다는 것.

 

모기지 브로커 오지 홈론스와 부동산 리서치 그룹 코어로직의 보고서는 하우스 가격이 지난 1993년 이후 연간 평균 7.6%, 유닛 가격은 평균 6.3% 각각 상승했다며 이러한 연간 상승률을 가정하여 25년 후를 내다봤다.

 

이러한 상승률이 지속될 경우 2043년에 시드니에서 가장 저렴한 서버브는 윌못으로 하우스 중간가격이 315만불에 달하고 가장 비싼 벨레뷰힐은 중간가격이 3480만불이 된다.

 

시드니 최고급 주택들의 가격은 훨씬 더 비싸져 현재 매물로 나온 시드니 최고가 하우스 "로나"는 현재 시가 6500만불에서 2043년에는 무려 4억불을 호가하게 된다. 하우스 가격이 과거 25년의 절반 수준만큼만 상승하더라도 대략 1억6500만불로 오르게 된다.  

 

오지 홈론스 제너럴 매니저 리처즈 번스 씨는 미래의 가격이 믿기지 않을지 모르지만 오늘의 가격도 NSW주 하우스 중간가격이 9만4700불에 불과했던 1993년에는 같은 반응을 불러일으켰을 것이라고 말했다.

 

번스 씨는 "25년 전 누군가에게, 오리가 오늘 부동산 가격으로 얼마를 지불할 것이라고 말했다면 그들도 역시 믿기 어려웠을 것"이라고 말했다.

 

오지 CEO 제임스 사이몬드 씨는 시드니 주택가격이 최근의 약세에도 불구하고 고이민과 인구증가로 인해 장기적으로 오를 것이라고 전망하고 그러나 주택구입능력이 시드니 주민들에게 확대되는 이슈라고 지적했다.

 

평균적인 가구들은 부동산에 대한 80%(가격대비)의 융자를 상환하기 위해 가계소득의 49.3%를 지출하고 있어 2001년 (36.4%)에 비해 상당히 높은 수준의 부담을 안고 있다.

 

또 오늘날 시드니의 평균적인 주택구입자들은 20%의 융자계약금 마련을 위해 연봉(세전)의 185%를 투입하고 있어 2001년의 116.8%에 비해 월등히 높아졌다.

 

BIS 옥스퍼드 이코노믹스 분석가 앤지 지고마니스 씨는 2043년까지 시드니 하우스 중간가격이 630만불에 이른다면 놀라운 일이 될 것이라며 "터무니없는 가격이 현실화되려면 또 다시 25년간 경기후퇴 없이 중단없는 경제성장을 이뤄야 한다. 그런 일이 실제로 일어날지는 알기 어렵다"고 말했다.

 

그는 그러나 가격이 인플레이션이나 임금상승률과 같은 속도로 오르는 것이 훨씬 더 개연성 있는 시나리오가 될 것이라며 그런 경우라 해도 시드니 주택가격은 여전히 "매우 비싼 수준"이 될 것이라고 말했다.

 

부동산 중개업소 랭 앤 시몬스와 함께 "로나"를 팔고 있는 에이전시(The Agency) 대표 벤 콜리어 씨는 가격이 치솟는 이유 중의 하나는 주택소유주들이 소유 주택에 더 많은 돈을 투자할 용의가 있기 때문이라고 말했다.

 

그는 "20년 전에는 누군가가 자택개수에 30만불을 투자한다면 놀랐을 것이지만 지금은 많은 사람들이 800만불이나 지출하고 있으며 로나의 경우 주인은 주택 내부를 개조하는 데 1700만불을 지출했다"고 전했다.

 

로나를 둘러본 조지아 런 씨는 "내가 본 최고의 주택 중 하나"라면서 "위치가 아름답고 웅장한 대저택치고는 아늑한 느낌이 있다. 숨이 멎을 정도다"라고 말했다.

 


2043년 시드니 주택 중간가격
(과거 25년간 상승률 반복시)

 

하우스 최고가 서버브
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서버브 / 중간가격
---------------------------
Bellevue Hill / $34.8m
Vaucluse / $28.4m
Longueville / $26.7m
Dover Heights /$25m
Bronte / $23.6m
---------------------------

 

 

유닛 최저가 서버브
---------------------------
서버브 / 중간가격
---------------------------
Willmot / $3.15m
Tregear / $3.2m
Lethbridge Park / $3.26m
Shalvey / $3.28m
Whalan  /$3.33m
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reporter@hojuonline.net
2018-06-15 01:13:02
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