SQM리서치 "렌트비 오르고 집값 더 떨어져"

오는 5월 연방총선에서 노동당 집권 시 공약대로 투자부동산 네거티브 기어링 정책이 바뀌면 주택가격이 추가 하락하고 렌트비가 오르며 부동산거래 침체에 따른 인지세 수입손실이 23억불에 이를 것이라는 예측이 나왔다.

부동산시장 조사연구업체 SQM리서치가 최근 발표한 보고서에 따르면 일단 임대주택 공급이 고갈될 경우 근본적인 부족으로 인해 주도들의 렌트비가 최대 12%까지 오를 전망이다.

브리스번, 퍼스, 애들레이드가 가장 큰 타격을 입으면서 이들 도시에서 현재의 빈집률 하락추세가 심화되고 공급이 조여질 것으로 예측됐다.

한편 SQM의 모델링에서는 금리인하가 있더라도 부동산가격이 최고 8%까지 계속 하락할 것이며 시드니와 멜번의 가격이 가장 큰 타격을 입어 "공정가치"로 돌아가게 될 전망이다.

이 모델링은 향후 기존 부동산에 대한 네거티브 기어링을 폐지하고 자본이득세 할인율을 반감하는 노동당 정책이 시행되면 3년간 각 주도에 어떤 영향을 미칠지를 분석했다.

이 연구는 투자부동산 손실에 소득공제 혜택을 주는 네거티브 기어링과 자본이득세 등 세제변경이 오는 2020년 7월부터 시행되고 기준금리가 최대 0.5%포인트까지 인하되는 경우 등을 비교하고 있다.

         2020-2022 부동산가격 예측
-------------------------------------------
주도 / 기존예측/시나리오1 /시나리오2 /시나리오3
----------------------------------------------
퍼스 / -1% ~ +3%/ +3% ~ 10%/-4% ~ +2%/ +9~17%
브리스번/ -2% ~ +2%/ -3% ~ +2%/ -7% ~ +1%/ +7~13%
다윈 / -8% ~ -4%/ -5% ~ +5%/-9% ~ -3%/ +0~9%
멜번 / -9% ~ -6%/-13% ~ -8%/-16% ~ -8%/ +8~14%
시드니/-9% ~ -6%/-12% ~ -7%/-14% ~ -9%/ +8~14%
애들레이드/-1% ~ +3%/ -2% ~ +2%/-2% ~ +2%/ +9~16%
호바트/ +5~9%/ -5% ~ +3%/-8% ~ -1%/ +11%~19%
캔버라/ +2~5%/ -7% ~ -1%/-10% ~ -3%/ +9~14%
-----------------------------------------------
가중평균/-6% ~ -3%/-8% ~ -4%/ -12% ~ -5%/+8~14%
------------------------------------------------

        2020-2022 임대주택 렌트비 예측
------------------------------------------------
주도 / 기존예측/시나리오1 /시나리오2 /시나리오3
------------------------------------------------
퍼스 / +3~5% /  +11~17% / +12~20% / +8~13%
브리스번/ +3~4% / +12~19% / +13~22% / +8~13%
다윈/ -10% ~ -6%/ -7% ~ +4%/-1% ~ +4% /-9% ~ +2%
멜번/ +0~2% / +7~13% / +9~15% / +4~10%
시드니/ -6% ~ -3%/ +3~8% / +3~10% / -2% ~ +5%
애들레이드/ +3~5% / +9~14% / +9~15% / +5~9%
호바트/ +5~8% / +3~9% / +0~10% / -2%~ +7%
캔버라/ +5~9% / +3~9% / +4~10% / +0~6%
------------------------------------------------
가중평균/ -1% ~ +1%/ +7~12% / +8~15% / +3~9%
------------------------------------------------
시나리오1: 기준금리 0.5%인하(2019년말, 2020년초), 노동당정부, 세제변경 2020년7월 시행
시나리오2: 기준금리 불변, 노동당정부, 세제변경 2020년7월 시행
시나리오3: 기준금리 0.5%인하, 네거티브 기어링 현상유지, 경제안정