<코어로직> 정점에서 10.3% 하락..시드니는 13.9%

멜번의 하우스와 유닛을 합친 전체 주택가격이 지난 3월 한 달 동안 0.8% 하락하면서 2017년 11월의 정점 이후 10.3%의 하락률을 기록한 것으로 부동산시장 리서치업체 코어로직이 밝혔다.

지난 1일 코어로직의 시장조사 데이터에 따르면 멜번의 이러한 하락폭은 코어로직이 1980년 데이터 수집을 시작한 이후 정점에서 바닥까지 최대폭의 하락을 기록했다. 종전 기록은 1991년 경기후퇴 당시의 10% 하락이었다.

코어로직 리서치 책임자 팀 롤리스 씨는 "멜번이 신기록의 영역으로 접어들었다"고 말했다.

시드니 주택가격은 3월 한 달 동안 0.9% 추가 하락, 지난 2017년 7월의 정점 이후 지금까지 13.9%의 하락률을 보이며 역시 미지의 영역에 머물러 왔다.

전국 8개 주도 전체 주택 중간가격은 3월에 0.7% 떨어져 59만7860불을 기록했고 전국 주택 중간가격은 52만4149불로 0.6% 떨어졌다.

롤리스 씨는 3월 데이터의 2가지 주요 시사점은 하락속도가 "완화 조짐을 보이기 시작하고 있다"는 것과, 대출조건이 강화되면서 가격하락이 지리적으로 더 널리 확산되고 있다는 것이라고 말했다.

그는 "최악의 월간 하락폭은 작년 12월에 1.1% 떨어진 것이며 지금은 0.6%로 나타났다"면서 "0.6%가 여전히 상당히 큰 폭이긴 하지만 하락속도가 어느 정도 완화된 것을 보고 있다"고 말했다.

3월에 가격이 오른 주도는 호바트가 유일하며 0.6% 상승했다. 시드니는 전체 주택 가격이 0.9%, 멜번 0.8%, 브리스번 0.6%, 애들레이드 0.2%, 퍼스 0.4%, 다윈 0.6% 각각 하락했다.

코어로직은 시드니와 멜번의 주택가격이 정점에서 바닥까지 18-20% 하락할 것이라는 예측을 유지하고 있다. 롤리스 씨는 대체로 시장경기 하강은 금리상승이나 경제 쇼크에 의해 유발되지만 이번은 신용긴축에 의한 하강이라고 지적했다.

그는 "가격이 일단 바닥을 치면 바로 반등하기 시작할 것으로는 보지 않는다"며 "바닥이 2020년 초반에서 중반까지 이어질 것으로 본다"고 말했다.

코어로직은 첫 주택 구입자들의 시장 진입과 금리인하가 합쳐지면 가격하락에 제동을 걸 것으로 내다보고 있다.

        2019년 3월 하우스 가격 동향
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주도      /    3월  /  분기  / 연간 / 중간가격
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시드니    /   -0.7%  / -3.2% /-11.8% /  880,594
멜번      /   -1.1%  / -4.0% /-12.4% /  718,443
브리스번  /   -0.6%  / -1.1% / -1.3% /  538,544
애들레이드/   -0.3%  / -0.7% /  0.7% /  460,673
퍼스      /   -0.4%  / -2.9% / -7.6% /  467,783
호바트    /    0.6%  /  1.4% /  5.7% /  493,237
다윈      /   -1.0%  / -3.2% / -3.2% /  478,191
캔버라    /    0.1%  /  0.3% /  3.9% /  669,911
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8개주도   /   -0.7%  / -2.8% / -8.9% /  634,024
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        2019년 3월 유닛 가격 동향
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주도      /    3월  /  분기  / 연간 / 중간가격
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시드니    /   -1.2%  / -3.1%  /-8.9% /  687,327
멜번      /    0.0%  / -1.9%  /-3.8% /  528,993
브리스번  /   -0.7%  / -1.4%  /-1.7% /  374,896
애들레이드/    0.0%  /  0.6%  / 1.2% /  325,628
퍼스      /   -0.3%  / -3.0%  /-8.1% /  356,706
호바트    /    0.3%  /  0.7%  / 6.9% /  385,319
다윈      /    0.2%  / -5.1% /-13.0% /  290,283
캔버라    /   -0.4%  / -0.8%  / 0.2% /  434,091
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8개주도   /   -0.7%  / -2.4%  /-6.3% /  529,643
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(이상 코어로직 자료)